英国普雷斯顿全面发展，首选联盟地产The Exchange

普雷斯顿(Preston)是英国是兰开夏郡的首府，从一个不知名的小镇到2002年获得城市地位，普雷斯顿的发展在过去十年内实现了质的飞跃。经过十多年的快速复兴与发展，普雷斯顿已经成为英国西北部第三大城市，仅次于曼彻斯特和利物浦，吸引了大量人才的到来。在普华永道的城市良好指数调查中，普雷斯顿荣获英国西北部最宜居城市的称号，同时也是近几年来，英国进步最快的城市，成为投资者关注的焦点。普雷斯顿的快速发展，推动了当地房地产市场的火热，在2019年，普雷斯顿的房租平均涨幅为4%，约为全国平均水平的2倍。随着疫情的褪去，普雷斯顿的楼市会表现出更强的增长势头。

 

　　投资普雷斯顿的内部因素

　　1、丰富的教育资源

　　作为兰开夏郡的首府，普雷斯顿也是该郡最大的城市，拥有丰富的教育资源，是当地的教育中心。久负盛名的中央兰开夏大学坐落于此，该校是欧洲最富有的大学，拥有现代化的高端设备，也是英国第五大本科招生大学。该校有近4万在校生和教职工，是西北地区规模最大的雇主之一，给当地创造了众多的就业岗位，也带来了大量的住房需求。在调查中显示，中央兰开夏大学的毕业生里，约三分之一的学生在毕业后选择留在当地发展，给普雷斯顿提供了大量的人才补给。

 

　　2、大量的复兴规划

　　普雷斯顿从一个不知名小镇，一跃成为西北地区第三大城市，这么快的发展速度，和大量的复兴规划有关。在2013年，普雷斯顿、南里布尔与兰开夏郡签订了城市协议，该协议将会给当地带来4.34亿英镑的投资，并且预计产生10亿英镑的经济增长，创造约2万个工作岗位。目前普雷斯顿的Stoneygate地区，也在进行着大量的复兴规划，规划面积达25公顷，覆盖了市中心向东的区域，该规划旨在打造一个可持续发展、个性化的城市空间。除此之外，市区的公交车站正在重建，公共空间正在升级，温克利广场和附近的建筑也在翻新，将会提供更多的商业活动空间。

 

　　3、优越的地理位置和便利的交通

　　普雷斯顿处在西北部的中心地带，与曼彻斯特利物浦相邻，位于西海岸干线上，拥有着丰富的铁路网络，距离M6、M55、M65等高速公路很近。从这里开车38分钟可以抵达曼彻斯特，前往利物浦只需1个小时。在建的HS2高铁线路也将穿过此处并在此设站，届时前往周边城市的通勤时间将会缩短一半，去伦敦也只要1小时20分钟。便利的交通网络，让普雷斯顿成为了曼彻斯特、利物浦等地的通勤城市。英国卫报称赞普雷斯顿是全英交通网络最好的城市，吸引了大量游客的前来。

 

　　4、大量的租房需求

　　普雷斯顿的租房市场十分火热，因为当地拥有众多大规模的雇主，比如英国的NHS和BAE系统，雇佣了大量的职工。在普雷斯顿周边的35公里范围内，雇工规模达到80万以上，还有中央兰开夏大学，每年吸引大量留学生前来，学生公寓的租赁需求也很多。但普雷斯顿的住房存量较少，新房建设速度慢，始终处于供不应求的状态。

 

　　投资普雷斯顿的外部因素

　　1、印花税假期

　　英国财相颁布的印花税新政，给购房者带来了巨大的优惠，成交价低于50万英镑的房产，将免缴印花税。而且现在的英国央行利率达到史上最低，首套购房者在贷款的时候，利息上的压力是最小的，现阶段非常适合投资房产。特别是海外投资者，趁着英镑汇率低，可以投资英国房产，让手中的资金增值。现在海外买家税尚未起征，海外买家可以节省不少的开支。

 

　　2、英国西北部是发展重心

　　作为老牌的资本主义国家，英国具有稳定的法律架构和多元化的保护政策，是全球的金融中心，吸引了全球投资者的目光。特别是英国的房产，抗风险能力很高，是最佳的避险港湾。英国目前的发展重心主要在西北部，比如曼彻斯特、利物浦和普雷斯顿，拥有大量的倾斜政策。即便是疫情的冲击下，西北部的经济发展和房地产市场依然很稳定，房价还在持续攀升。

 

　　3、英国人的住房需求发生改变

　　新冠疫情在英国扩散后，大量英国人闭不出户，长期居家办公，对于住房的需求变多，要求也变高了。英国人重新审视住房和生活品质的关系，开始考虑购买现代化的高端公寓。在疫情期间，英国人无法出门消费，积累了超1000亿英镑的储蓄，其中大部分的储蓄金在未来一段时间内都可能流入房地产市场。

　　投资普雷斯顿首选The Exchange·逸景轩

　　1、新建住宅

　　普雷斯顿的新建住宅比较少，学生和青年白领在此租住的大多都是老旧公寓，或者是厂房改建的房产。这些公寓房外观破旧、配置落后，有的甚至没通网络，但碍于火热的租房需求，这种公寓房依旧抢手，租金年增长率高达4%。在这种环境中，英国联盟地产开发的The Exchange·逸景轩就显得鹤立鸡群了，这是一个现代化的星级住宅项目，拥有时尚的设计和高端的配置，专门为留学生和青年白领打造。

 

　　2、黄金地段

　　The Exchange·逸景轩位于普雷斯顿核心地段，享用PR1邮政编码，周边有火车站和公交车站，在建的HS2高铁换乘站也在附近。从逸景轩步行十分钟可以来到中央兰开夏大学，整个项目在新区的复兴规划范围内。

 

　　3、星级品质

　　The Exchange·逸景轩是一座现代化住宅项目，具有星级品质，提供200套高端公寓。The Exchange不仅外观时尚美观，内在也奢华绝伦，拥有顶楼花园和大量的公共社交空间，配备星级健身房、住户休憩大厅和全面的礼宾服务，在普雷斯顿是绝无仅有的星级住宅。

 

　　疫情之下，全球的经济受到重创，但普雷斯顿的房价依然保持较高的增长率。在过去的一年中，当地房产的潜在需求持续增加，房产成交价为平均要价的121%，而英国房产平均成交价仅为要价的96%，这表明当地的房产十分抢手。购买The Exchange·逸景轩的房产，具有巨大的增值空间，依靠每月的租金可以偿还贷款，同时有限量名额可享受包租政策(两年，每年6%净收益)，不管是投资还是给孩子留学做准备，都是极佳的选择。